曼哈顿的冬日黄昏来得格外早，林恩顶层公寓的书房内，壁炉里跳跃的火焰驱散了寒意。

老周坐在宽大的皮沙发里，眼神明亮。

他回到纽约已经有一段时间了，林恩特意给了他两周假期，既是让他休息调整，也正好赶上春节。

此刻，他正详细汇报着这次粤省和香江之行的见闻。

“老板，按您的吩咐，我重点考察了粤省那几个特区的情况。政策确实非常诱人，‘三来一补’（来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易）模式很成熟，税收优惠力度很大，出口配额也有优先权。

但说实话，这些政策和我们消防安全公司目前的业务方向关联不大。我们做的是技术密集型的消防设备和产品，不是劳动密集型的服装玩具。”

林恩点点头，示意他继续。

老周话锋一转，眼中闪过一丝精光：“不过，外资投资建厂的条件确实成熟了。特别是鹏城那边，推出了一种叫‘协议出让’的土地政策，非常大胆！

比如在安宝区，工业用地50年使用权，每亩地折算下来只要1美元！而且允许外资控股合资企业，比例可以很高。”

他补充道：“资金通道也打通了。香江的华资银行，可以提供‘内保外贷’服务。我们在香江的公司担保，资金就能合法合规地进入内地，绕开外汇管制的麻烦。”

林恩眼中闪过一丝兴趣：“听起来不错。有什么困难？”

老周放下茶杯，神色变得严肃：

“最大的问题是基础设施。广深高速还在建设中，交通物流效率不高。最头疼的是电力！鹏城那边，现在普遍是‘开三停四’——一周供电三天，停电四天！严重影响生产。听说大亚湾核电站已经封顶了，预计94年才能投运，远水解不了近渴。”

林恩听完，不禁感慨：“祖国的发展速度真是惊人，核电站都上马了。不过缺电确实是大问题。”

“是啊，”老周附和道，“所以目前来看，那边只适合发展劳动密集型产业，比如纺织、电子组装这些。高技术、高能耗的产业，还得再等几年。”

他话锋又一转，带着一丝敏锐：“不过，老板，我发现那边有个‘快钱’的机会——特区政策套利导向的地产投机！非常火爆！南湾有个特区的市长，推行‘以地生财’的策略。

一些滩涂地，位置偏远，地价便宜到离谱，只要5元人民币一平米！但政府规划里，机场、深水港这些大项目已经登报宣传了。我在香江和濠镜澳认识了几个炒家，都像闻到腥味的鲨鱼一样涌进去圈地了。”

林恩心中一动。

他手里那价值3.5亿美元的军工股，市场依然看好，出手很顺利。

目前正在兰登·罗宾森的操作下稳步套现，已经卖出了1亿多。

这笔巨额资金急需寻找新的投资方向。

他问道：“具体怎么操作？利润空间有多大？”

老周详细解释：“很简单，联合当地有背景的侨办或者有实力的商人，低价购入大片土地...比如拿下500亩，然后抵押给香江的银行，套取低息贷款。

再用这笔钱滚动开发，或者干脆囤地待涨。我听当地官员私下暗示，‘1997年前土地政策不会收紧’，窗口期可能还有几年。”

林恩听完，却缓缓摇了摇头：“薅祖国的羊毛？算了。这点利润空间，不值得。500亩地，33万多平米，5元一平米，总价才160多万人民币，换算成美元才几十万。我们手里是几个亿的资金！而且房地产投资周期长，变数大，不是我的首选。”

老周闻言，眼中闪过一丝敬佩：“老板，您眼光比我好，格局也比那些人大。确实，这点蝇头小利配不上我们的体量。”

他随即抛出了更深入的观察：“这次还接触了