，不会考虑出售；外滩81号项目还在扯皮，开建遥遥无期。最后剩下的，只有凌空SONO和虹口SONO项目。

不过这两个项目，凌空SONO还在建设中，预计一年以后才能完工，虹口SONO上个月刚刚开工，如果此时项目易主，手续相当繁复，而且极有可能延误工期。

这么算下来，其实根本没有适合交易的项目。

但是，让兰石毅无奈的事情，就这样一步一步的发生了。

大东集团先是组建了一个多部门的工作小组，然后就开始调研SONO中国在沪市的几个项目，然后只用了10多天的时间，他们就确定了目标——明年完工的凌空SONO。

这让兰石毅大为吃惊，这个项目地段不错，位于沪市虹桥临空经济园区，园区内有超过800家企业总部，是泛长三角地区最密集的国际商贸聚集区，未来高端写字间的市场需求肯定会比较旺盛。

或者说，SONO中国在沪市的项目，最好的是外滩SONO，其次就是凌空SONO了。

兰石毅直咂嘴，但却不知道说什么好，只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。

问题来了，一共两个。一，到底要不要卖？二，如果卖，多少钱？如果不卖，怎么善后？

为此，兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天，详细分析了各种利弊，最终决定，把球踢给穆东，看看对方的反应。

通俗一点说，就是报一个虚高的价格，试探一下。这样一来，可进可退，不至于把事情搞僵。

于是，大东集团的工作小组，拿到了SONO中国的初步报价，整体项目出售，价格为60亿，包含后期完工建设费用。

很多人都不大相信自己的眼睛，这个报价，真的太高了。

凌空SONO占地8.6万平方米，大约129亩，总建筑面积35万平方米，按照这个价格，每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。

听起来好像不贵，是吗？

但这是2013年，而且，帐不是这么算的。

介绍某个建筑项目时所说的建筑面积，也称为建筑展开面积，指的是某个建筑项目所有的建筑面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积，是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。

举个例子，比如，SONO中国这样的商用项目，势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场，这个面积算是建筑面积，但无论在民用住宅还是商用房产，停车场的面积，连公摊面积都算不上。

另外，用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等，这些都可以计入建筑面积，但是都不算有效面积。

如果按照写字楼通用的公摊规则，减去不得计入的建筑面积，凌空SONO项目60亿元的报价，相当于每平方米3.2万元左右。

而周围类似的商业地产，销售价格只有2.7万元/平方米。

按照这个比例，SONO中国就算现在把房子一间一件的卖掉，也只能卖出50.6亿元，而且还要承担高昂的销售成本，更别说，这个项目明年才能完工。

没有对比就没有伤害，一番对比下来，大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击，心情非常不爽。

情况汇报到穆东这里，穆老板笑着说道：“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了，有点意思，撤回来吧，不谈了。”

负责谈判的刘大田当然不甘心，请示是不是也报出一个针对性的价格。

穆总吩咐道：“不报价，也不打招呼，直接撤回来，悄悄的。”

刘大田懂了，这是要崩啊！

……

得知大东集团的人悄悄撤走的消息，兰石毅沉默了很久。

你们怎么就不能还个价